Выбираем подрядчика для строительства
Строительная компания, несомненно, должна обладать опытом проведения подобных работ. Поэтому прежде всего осмотрите объекты, которые ведет ваш предполагаемый подрядчик на строительство: коттеджи, дома, дачи – и сделайте соответствующие выводы. Большое значение имеет и то, как в компании подходят к составлению сметы. Анализируя представленный документ, необходимо оценивать не только стоимость работ, но и насколько полно он составлен. Если там всего лишь несколько строчек, то вряд ли стоит ожидать хороших результатов от работы. Но и длинная смета не гарантирует качественного строительства. Например, подрядчик может не указать работы по гидроизоляции фундамента, а во время строительства предложит ее сделать – естественно, за дополнительную плату. Следовательно, сумма сметы была, скорее всего, специально занижена. Из нее также могут исключить обязательные работы, без которых построить сооружение по соответствующей технологии невозможно. Поэтому смета должна быть проработана основательно. Важно уже на первоначальном этапе получить полную информацию о предполагаемых затратах, так как в случае возможного разрыва договорных отношений с подрядчиком наличие подробной сметы поможет реально оценить комплекс выполненных работ и произвести взаиморасчеты.
Выбирая строительную компанию, стоит также выяснить, весь ли объем работ и спектр услуг она готова взять на себя. Фирма должна быстро и эффективно решать все вопросы, возникающие в процессе возведения объекта, избавив вас от функций снабженца и других проблем. Именно с этой целью вы и обращаетесь в компанию. Предварительно оговорите с возможным подрядчиком те факторы, которые могут повлиять на окончательную стоимость строительства здания, и оцените его подход. Обязательно уточните, будет ли постоянно присутствовать на объекте прораб. Если нет, то качественное выполнение работ маловероятно, так как может грубо нарушаться технология строительства. Например, гидроизоляция будет выполнена не в два слоя, а в один; а при утеплении мансарды использован утеплитель не той толщины и так далее.
При выборе строительной компании нужно помнить о том, что при слишком низкой стоимости работ можно получить их некачественное исполнение. Вследствие этого придется либо производить капитальную переделку, либо многообещающее строительство затянется и понадобится другой подрядчик. Но цена может быть и неоправданно завышена, в результате придется переплачивать за одни и те же виды работ. Все это также касается и сроков строительства. Однозначно, что вариант разумной усредненной величины будет самым оптимальным решением.
И наконец, с подрядчиком необходимо заключить договор. Это один из пунктов, который заслуживает самого серьезного внимания. В противном случае можно потерять все деньги, предназначенные на строительство, без возможности компенсировать понесенный ущерб. Если данная сфера деятельности незнакома и нет уверенности в своей компетенции, то для оценки условий договора лучше всего пригласить знающего юриста. Он проанализирует обязательства, указанные в документе, с учетом действующего законодательства. Заключения эксперта могут повлиять на окончательное решение: подписывать договор со строительной компанией или отказаться от ее услуг. Таким образом, правильный выбор компании позволит сберечь не только средства, но и время, так как опытный подрядчик все проблемы по возведению здания возьмет на себя.