Особенности аренды и лизинга строительной техники
Арендаторами спецтехники могут быть как небольшие строительные организации, так и крупные фирмы. При этом одни не в состоянии содержать большой парк строительных машин, а другие при строительстве масштабных объектов вынуждены зачастую нанимать дополнительное оборудование. Что касается фирм, предоставляющих в аренду строительную технику, то их также можно подразделить на две группы.
Существует ряд компаний, которые целиком специализируются на аренде строительной техники и реализации ее на вторичном рынке. Такие организации, как правило, имеют достаточно обширный машинный парк, позволяющий крупным строительным и дорожным компаниям брать в аренду целый комплекс необходимой техники. Причем, решая проблему с недостатком машин, компания-потребитель может одновременно решить кадровый вопрос, получив также подготовленного специалиста. Ко второй группе арендодателей относятся строительные организации, имеющие в собственности периодически простаивающую технику. Их клиентами чаще всего являются мелкие строительные фирмы с ограниченным кругом самых необходимых машин.
Что же представляет собой временное пользование строительной техникой? Это значит, что она передается на определенное время и с определенными условиями, оговаривается финансовая сторона дела и возможные взаимные претензии. Машины предоставляются в исправном состоянии, с необходимым количеством топлива. Работы по плановому техническому обслуживанию и ремонту механизмов проводит арендодатель в нерабочее для заказчика время. В аренду берется как общестроительная и подъемная техника, так и машины для дорожно-строительных работ. Большинство же строительной техники, сдаваемой в аренду, – это машины импортного производства.
Решить проблему недостающей техники можно и с помощью такой финансовой операции, как лизинг. В этом случае между участниками сделки заключается договор, согласно которому спецтехника передается в пользование с правом выкупа. В нем указываются сроки ежегодных выплат, обязательных для лизингополучателя. Весь период действия договора полученная техника находится в залоге у лизинговой компании. Существуют разные виды лизинга. Однако российский рынок данных услуг развит не в должной мере. Сегодня предпочтение отдается «чистому лизингу» (net leasing), при котором имущество обслуживает сам лизингополучатель. Вследствие этого расходы по обслуживанию техники не включаются в лизинговые платежи. В сделках «чистого лизинга» принимают участие страховые компании, банки и другие финансовые организации, занимающиеся этим видом бизнеса.
Итак, в чем же основное отличие аренды строительной техники от лизинга? Аренда, хотя и бывает долгосрочной, предполагает более простые и маневренные отношения на уровне «деньги – услуга». Лизинг – это всегда долгосрочные обязательства, причем в отношениях между лизингодателем и лизингополучателем могут быть посредники. Техника получателю всегда передается новая и с правом последующего выкупа. Английское слово «лизинг» переводится как «аренда». Тем не менее, лизинг в русском варианте – это, скорее, смесь аренды с кредитованием. Во всем остальном аренда и лизинг строительной техники не столько отличаются, сколько дополняют друг друга. Разумеется, что взаимоотношения с банками со стороны строительных организаций могут представлять высокие риски. Вместе с тем при долговременном выкупе банки также сильно рискуют, так как могут в итоге сделки получить старую разбитую технику, которую будет трудно сбыть на вторичном рынке. Лизинговые компании стараются избегать подобных ситуаций и при просрочке платежей не торопятся получить залоговую строительную технику. В таких случаях предпочтение отдается аресту счетов проштрафившейся фирмы.
Несмотря на то, что отношения с банками могут быть накладными, все же лизинговая схема предоставляет возможность быстро получить в пользование новую дорогостоящую технику. К тому же она может при соблюдении всех условий договора перейти в собственность строительной фирмы. При обычных арендных отношениях это совершенно исключено.