Строительство второго этажа деревянного дома

Строительство второго этажа деревянного дома

Многие люди сейчас перебираются жить в частный дом. Причин такой эмиграции может быть несколько: слишком маленькая жилая площадь, слишком большие цены на коммунальные услуги, шумные соседи и многое другое. К счастью, даже самый маленький домик можно расширить, сделав в нем дополнительный второй этаж.

Полноценный второй этаж или мансарда?

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади в частном доме, первое, что приходит в голову – это как будет выглядеть будущий второй этаж.

Всего существует несколько вариантов:

  • Создание полноценного второго этажа;
  • Видоизменение мансарды.

Выбор в пользу одного или другого стоит сделать, обращая внимание на несколько факторов:

  1. Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
  2. Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
  3. Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.

Второй этаж строится в том случае, если необходимо сделать несколько комнат, коридор и дополнительный санузел.

Подготовительные работы

Прежде, чем приступить к работе, требуется подготовить все необходимые материалы и совершить ряд подготовительных работ. В первую очередь, стоит позаботиться, чтобы в наличии было все самое необходимо.

Для постройки второго этажа понадобится следующее:

  • Брус или кирпич. Одним словом, основной материал из которого будет выполнена постройка. Он не должен отличаться от того, которым был выстроен первый этаж;
  • Следует заранее подготовить несколько деревянных балок одинаковой формы. Они будут выполнять удерживающую функцию, сохраняя форму и объем;
  • Внешнюю сторону придется обшивать при помощи специальных тонких панелей ДСП;
  • Понадобится также дополнительный утеплитель, в качестве которого может быть использована минеральная вата или пенополистирол. Приблизительно его толщина должна составлять около 16 мм.

Оценка рисков

Прежде чем приступить к формированию второго этажа или миниатюрной мансарды, требуется обратиться в строительное агентство, которое позволит определить, можно ли дополнительно нагружать дом. К сожалению, сделать подобную процедуру самостоятельно невозможно.

К клиенту на участок выедет группа квалифицированных сотрудников, которая сделает ряд следующих работ:

  • Оценят состояние старого фундамента и несущих стен, определив, сможет ли эта конструкция выдержать нагрузку, если да, то в каком количестве;
  • Определят необходимость укрепления частного дома, и каким способом это лучше сделать;
  • Рассчитают точный коэффициент запаса прочности и жесткости;

Технологии возведения второго этажа

Всего существует несколько технологии, опираясь на которые можно сделать просторный второй этаж в своем доме:

  1. Большой популярностью среди строителей пользуется каркасная технология. В первую очередь, она приобрела такой спрос благодаря незначительному весу. Практически любое, даже старое здание будет способно вынести такую нагрузку. Также она выделяется такими качествами, как устойчивость к возгоранию и низкие затраты на покупку материала. Еще одно достоинство заключается в том, что строительную работу можно проводить абсолютно при любых погодных условиях;
  2. Конструкции из металла или каменной кладки являются самыми прочными, но и дорогостоящими. В основном, их применяют при необходимости сделать второй этаж, который прослужит более 100 лет. Единственным недостатком является большой вес материалов, могут возникнуть трудности с их подъемом на первый этаж;
  3. Промежуточным вариантом является укладка древесины, в этом случае придется воспроизвести достаточно сложную строительную работу.

При выборе технологии также стоит обращать внимание на то, с какой целью создается второй этаж.

Основные работы

Весь процесс формирования дополнительного помещения можно разделить на несколько основных этапов:

Укрепления фундамента

Строительство стоит начать с самого важного этапа – укрепления фундамента и стен. Этот процесс сделает здание наиболее безопасным для проживания.

Все работы можно разделить на несколько основных этапов:

  • Дом нужно освободить от всей мебели, которая в нем находилось;
  • Здание следует поднять на небольшое расстояние при помощи домкрата;
  • С внешней стороны фундамента требуется натянуть специальныйармопояс. В первую очередь, следует сделать мощную подушку из песка, уложив его под низ траншеи. Далее, поверх старого фундамента требуется сделать обрешетку из деревянного перекрытия. В последнюю очередь нужно натянуть арматуру. Благодаря этой хитрость, конструкцию можно нагружать еще более, чем на 200 килограмм;
  • С внешней и внутренней стороны дома нужно укрепить стены, выстроив дополнительные деревянные балки в зонах перекрытия;
  • Со стороны внешнего каркаса также выстраиваются дополнительные балки в горизонтальном направлении по всему периметру.
Читайте также:  Чем заполнить фильтр для воды

Сразу же после укрепления здания, можно приступить к основным работам по формированию второго этажа.

Строительство дополнительного этажа

  1. Первое, что нужно сделать – это подготовить крышу к новым работам. Сначала, требуется снять все кровельное покрытие. После чего, необходимо аккуратно демонтировать строительный каркас и изъять все несущие балки;
  2. Как только этот процесс завершен, можно поднять весь необходимый материал на второй этаж при помощи специального подъемного крана;
  3. Теперь, можно приступить к процессу создания будущих стен. Для этого вдоль площади периметра требуется установить вертикальные продольные балки. Впоследствии к ним будут прикреплены стропила;
  4. Теперь, можно приступить к формированию стен, сделав обшивку из панелей ДСП. При необходимости можно дополнительно уплотнить их утеплителем или изоляционным материалом;
  5. На каркасе крыше обустраивается обрешетка, на которую будет наложен кровельный материал.

Вся основная работа выполнена, теперь, останется обустроить пол, стены и потолок в новом помещении.

Проем и лестница

Перед началом работы, стоит определить, где будет располагаться лестница на второй этаж и проемы для будущих окон.

Для их формирования стоит сделать несколько основных шагов:

  • С внешних сторон требуется заранее сделать проемы, в которых будут сформированы окна, в соответствии с их параметрами;
  • Внешние перекрытия лучше сделать из сплошных панелей ДСП, в них впоследствии легче будет сделать проемы под межкомнатные двери;
  • В последнюю очередь, формируется лестница, позволяющая перемещаться с первого этажа на второй.

Конечно же, построение полноценного второго этажа – это задача трудоемкая. Формирование мансарды займет в несколько раз меньше времени и усилий.

Особенности постройки мансарды

Существует несколько особенностей построения мансарды. Такие нехитрые правила помогут значительно облегчить процесс формирования.

Кроме этого, новый этаж получится качественным и долговечным:

  • Самый простой, но при этом дорогостоящий способ – это купить готовую конструкцию. При этом весь процесс её сборки займет не более одной недели;
  • Не рекомендуется использовать деревянный материал, так как он недолговечный, лучше отдать предпочтение кирпичу или высококачественному брусу;
  • Между утеплителем и стропильными балками обязательно нужно оставлять небольшое расстояние, где впоследствии будет выложен пароизоляционный материал.

Надстройка дополнительного этажа на старом доме – это отличная идея. Однако ее реализация зачастую упирается в необходимость сбора документов и проведение проверок.

В этой статье вы найдете ответы на самые важные вопросы о надстройках, их законности и правилах получения разрешений

Многие наши форумчане спрашивают, как правильно надстраивать второй этаж на странном доме. Насколько это законно? Выдержит ли фундамент? Какие документы нужны для проведения работ?

Выбор стоит между двумя вариантами:

  • Надстройка 1, 2-х этажей в существующем доме.
  • Постройка нового дома.

И если выбирать первый, можно ли сказать навскидку, выдержит ли фундамент вес еще одного этажа, возможно, двух? Т. е. либо второй этаж с мансардой, либо два этажа с простой, холодной, двухскатной крышей. Думаю, что возводить имеет смысл из того же кирпича. Все-таки долговечный и проверенный материал, как ни крути.

Мы решили разобраться, что именно нужно, чтобы построить второй этаж на старом доме.

Допустимая этажность ИЖС

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство («объект ИЖС», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом») в соответствии со Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, пункт 39, определяется как:

  • отдельно стоящее здание;
  • надземных этажей — не больше трех;
  • высота — не больше 20 метров;
  • внутреннее разделение площади — на комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в этом доме;
  • не может быть разделен на отдельные объекты недвижимости.
Читайте также:  Барабан стиральной машины ходит ходуном

Получение разрешения на надстройку

Для того, чтобы начать строительство второго этажа на старом доме, необходимо получить разрешение:

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ:

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр. Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • градостроительный план земельного участка
  • проектная документация (опционально):
    – пояснительная записка
    – схема планировочной организации земельного участка,
    – схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
    – схемы, отображающие архитектурные решения
    – сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
    – проект организации строительства объекта капитального строительства
    – проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
  • положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
  • согласие всех владельцев прилегающих участков

Определение несущей способности строения и ее усиление

Строительная экспертиза фундамента — это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундамента на предмет прочности конструкций, их жесткости, наличии и расположении арматуры, однородности, плотности бетона и трещинах. Данная экспертиза необходима в случае планирования надстройки дополнительных этажей над уже имеющимся одноэтажным домом.

Строительная экспертиза дома производится в 3 этапа:

  1. оценивание проектно-технической документации,
  2. осмотр и диагностическое исследование;
  3. лабораторная оценка использованных стройматериалов.

Для проведения инженерной диагностики здания рекомендуется обратиться в соответствующие органы и вызвать экспертов для анализа. По результатам экспертизы можно будет решить, какой вариант надстройки вам доступен.

Конструктивные требования при проектировании надстроек сводятся к приведению существующей части здания в такое состояние, при котором оно сможет выдержать дополнительную нагрузку, получаемую от надстройки.

При проектировании надстройки необходимо учитывать все показатели и при необходимости произвести частичное или сплошное усиление несущих конструкций.

Сюда относятся следующие действия:

  • Усиление оснований надстраиваемых зданий
  • Усиление фундаментов надстраиваемых зданий
  • Усиление стен надстраиваемых зданий
  • Усиление простенков надстраиваемых зданий
  • Усиление колонн надстраиваемых зданий
  • Усиление чердачных перекрытий надстраиваемых зданий
  • Устройство жесткого пояса
  • Создание опорной части надстройки и привязка ее к существующим стенам
  • Конструирование стен надстройки
  • Усиление внутренних несущих конструкций

Варианты возведения второго этажа

Надстройка второго этажа может осуществляться следующими способами:

  • каменная кладка;
  • конструкций из железобетонных элементов;
  • из деревянных бревен или бруса;
  • применение каркасной технологии;
  • комбинированные варианты.

Это может быть возведение мансарды, полноценного этажа с холодной крышей, этажа с чердачным помещением.

Еще один вариант возведения надстройки – это строительство дополнительного этажа на колоннах. В таком случае давление на оригинальную конструкцию отсутствует, а дополнительный этаж ограничивается лишь опорными свойствами колонн.

Завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию

После завершения всех строительных работ, владелец дома должен обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и архитектурный отдел административного органа населенного пункта, где расположен объект, для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения можно вносить изменения в ЕГРН.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Заключение

Надстройка второго этажа на старом доме может решить много проблем, связанных с нехваткой жилплощади. Однако, чтобы не пришлось останавливать строительство на середине пути, мы рекомендуем ответственно пойти к проверке состояния дома, а также к получению всех необходимых разрешений, рассмотренных в этой статье.

Читайте также:  Веранда из бруса к кирпичному дому

Второй этаж из дерева своими руками

На фото выше вы можете увидеть примеры использования мансарды, что, безусловно, вдохновляет и побуждает именно к такому варианту обустройства второго этажа из дерева своими руками. Рекомендуют его тем, кто не планирует несколько функциональных зон размещать на втором уровне, а хочет ограничиться небольшой уютной комнатой. Например, одна спальня, одна детская или кабинет там поместятся идеально, а вот полноценные санузел и пара спален уже будут уместнее на этаже полноценного размера.

Что же касается удобства использования именно такого материала, как дерево, то для этого есть немало причин. И они связаны не только с его дешевизной, но и с простой монтажа, а также с легким, по сравнению с прочими материалами, весом, ради которого не нужно будет решать проблемы глобального масштаба, связанные с усилением фундамента. Нелишним будет сказать, что такая перепланировка – это достаточно ответственное строительное мероприятие. Если с деревянной лестницей своими руками вы можете справиться и чувствуете достаточно знаний даже для возведения стен верхнего уровня, то все равно вам понадобится множество расчетов и инженерных решений, ведь речь идет о безопасности нахождения там и о том, чтобы не повредить первоначальную постройку. Поэтому чаще всего такие решения принимают не самостоятельно, а при помощи технических служб, которые дают экспертное заключение о перепланировке и рекомендации по возведению конструкций. Нужно оценить состояние стен первого этажа, крепость фундамента и несущих стен. Может вам понадобиться заняться укреплением углов или полным армированием периметра здания, чтобы оно выдержало новый вес.

Второй этаж из дерева своими руками

Вначале устраивается первый уровень обрешетки второго этажа из дерева своими руками – мауэрлат, на который будут крепиться стропила. Если же вы хотите возводить не мансардный, а полноценный этаж, то крепите брус вертикально, присоединяя его прямо к плите перекрытия при помощи специальных кронштейнов или прочих крепежных элементов. Шаг, с которым будут располагаться брусья, зависит от разработанного проекта. Кроме вертикальных линий, должны быть еще и горизонтальные балки, которые придают жесткость конструкции, распределяют нагрузки. Когда основной каркас готов, вы можете приступать к монтажу крыши. Стены же зашиваются при помощи обрешетки, будь то вагонка, доски, более дешевый строительный материал, например, OSB или прочее. Главное – сделать качественное утепление стен и произвести декоративную отделку, и дом будет и выглядеть прекрасно, и эксплуатироваться долго.

«Сэндвич» правильных стен, особенно когда речь идет о мансарде, не может обойтись без основных составляющих: гидроизоляции, слоев утеплителя и паробарьера. Обычно делается внешняя панель из ДСП, затем на нее, между досками обрешетки, укладывается гидроизоляция, слой минеральной ваты или того утеплителя, который вам кажется оптимальным, а затем поверх обрешетки монтируется пароизоляционная пленка и все это закрывается еще одним листом ДСП или влагостойкого гипсокартона.

Всегда помним о том, что изделия в стиле «сделай сам из дерева», начиная со скворечника и заканчивая двухэтажным домом, всегда требуют повышенного внимания к обработке и подготовки перед работой. Каждая доска и брусок должны быть осмотрены на предмет трещин и сучков, а также обработаны специальными составами для предотвращения гниения. Ведь от этих несложных действий зависит продолжительность жизни такой сложной работы, как собственноручно выстроенный деревянный дом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector