Согласование ремонта с управляющей компанией

Согласование ремонта с управляющей компанией

monkeybusiness / Depositphotos.com

Собственники и наниматели квартир в МКД обязаны впускать внутрь:

  • управляющую домом организацию (УК) – для осмотра квартиры (как части МКД) и внутриквартирного оборудования. На это указал Верховный Суд Российской Федерации;
  • бригаду, которая занята капитальным ремонтом дома, – для ремонта внутридомовых инженерных сетей, которые располагаются в стенах или под полами в квартире, в том числе для демонтажа нужного участка пола или стен (после ремонта оборудования их потом обязаны заделать – соответствующие работы включаются в проект капремонта, а расходы – в смету). Так сказал Минстрой России (письмо Минстроя России от 28 мая 2019 г. № 20295-ОГ/06, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 7 мая 2019 г. № 4-КГ19-6).

При этом впускать УК нужно в любом случае (но количество "неаварийных" визитов можно ограничить до 1 раза в 3 месяца). А вот отказаться впускать бригаду капремонта можно, оформив акт о невозможности замены/ремонта внутридомовой инженерной системы в связи с отказом в доступе. Конечно, если собственник квартиры убежден, что внутридомовые инженерные системы под его полом в полном порядке и не требуют замены или ремонта. Акт подписывают собственник, УК, заказчик капремонта и подрядчик. После чего заказчик капремонта идет в суд – за получением доступа в квартиру, а сам капремонт продолжается. Только вот если за это время –из-за недопуска ремонтников – кому-то из соседей будет причинен ущерб, то оплачивать его будет тот, кто не впускал ремонтников.

Подробнее о деятельности управляющих организаций по управлению многоквартирными домами – в материале в "Энциклопедии решений" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Напомним, что Правила технической эксплуатации жилфонда (далее –Правила), утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, требуют от собственников квартир обеспечения круглосуточного доступа к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру (п. 3.4.5 Правил).

Что же касается допуска УК в квартиру с целью осмотреть внутриквартирное оборудование и саму квартиру – на предмет возможных перепланировок, то соответствующая обязанность собственника впускать УК в квартиру обосновывается так:

  • пункт 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса требует проводить – в процессе эксплуатации здания – его эксплуатационный контроль и техобслуживание, в том числе путем периодических осмотров и мониторинга состояния строительных конструкций и инженерных систем (п. 7 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ). Чтобы можно было оценить надежность и безопасность здания, его соответствие проектной документации;
  • а техобслуживание зданий должно обеспечить надлежащее техническое состояние здания, то есть поддержание параметров его устойчивости и надежности, исправность строительных конструкций и сетей, в том числе согласно проектной документации (п. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ);
  • занимается эксплуатационным контролем лицо, которое отвечает за эксплуатацию здания (п. 9 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ), а эксплуатация МКД регулируется с учетом требований Жилищного кодекса (п. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ), который возлагает это полномочие на лицо, управляющее МКД (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ);
  • да и вообще, надлежащее состояние внутриквартирного оборудования, – а оно должно соответствовать требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, –само является условием предоставления коммунальных услуг (подп. "е" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов);
  • а значит, УК – раз она обязана осуществлять эксплуатационный контроль и техобслуживание МКД, а также предоставлять коммунальные услуги, – имеет право требовать допуска в квартиру, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Просто в целях обеспечения сохранности жилфонда и выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов;
  • это право допуска не зависит от того, произошла ли авария или имеются ли жалобы других жильцов (например, на незаконную перепланировку). Напротив, такое право имеется у представителей УК в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Отремонтировать квартиру без отделки нужно так, чтобы и вселится быстро и не испортить отношения с управляющей компанией.

Много-много раз мы говорили о том, что квартиры в ЖК Новые Островцы – прекрасный полигон для ваших идей и фантазий. Сделать ремонт в квартире без отделки можно любой, любой сложности и стоимости – от простого и очень дешевого до супернавороченного, стоимостью не одну сотню тысяч рублей.

Однако проведение ремонтно-строительных работ требует налаживание правильного контакта с представителями управляющей компании.

Читайте также:  Варианты дизайна маленькой кухни фото

Для чего нужно познакомиться с управляющей компанией

Прежде чем отремонтировать квартиру без отделки нужно подготовится и правильно организоваться. А начать подготовку необходимо со знакомства с менеджерами своей управляющей компании.

Сделав это в первую очередь, вы решите сразу несколько задач:

  1. Узнаете распорядок работы УК и сможете спланировать совместные работы необходимые для выполнения ремонта (о них – ниже).
  2. Ознакомитесь с правилами установленными руководством компании (например, правилами пользования лифтом при перемещении грузов). Поверьте нам – это позволит предупредить многие конфликтные ситуации.
  3. Узнаете о новом в нормативных и законодательных документах касающихся вашего дома, работы УК.
  4. Определите, какие виды ремонтно-строительных работ планируемых вами необходимо согласовывать с управляющей компанией.
  5. Ознакомитесь с правилами отключения сетей при проведении ремонта.

И самое главное – познакомитесь с приятными людьми, обязанностью которых является содержание в порядке дома, в котором вы живете, установите с ними контакт, поймете, как решать те или иные вопросы.

Почему необходимо планировать проведение ремонта совместно с УК

Все кто планирует отремонтировать квартиру без отделки планируют выполнение разводки коммуникаций, установку дополнительных приборов (в том числе и энергопотребляющих), внесение изменений в расположение приборов (счетчиков, сантехнических приборов, газовой плиты и т.п.).

Сделать ремонт в квартире без отделки, так как хочется – право каждого, однако при этом не следует создавать проблем окружающим.

Самовольное же отключение общих сетей, врезка в сети без их отключения могут не только создать неудобства для уже живущих в доме, но и привести к порче и уничтожению их имущества. Поэтому все работы по врезке в существующие сети и подключению приборов к ним необходимо согласовывать с управляющей компанией.

Какие виды работ требуют согласования

Согласовываются все врезки в системы канализации, водоснабжения, отопления, газоснабжения. Подключения к электрокабелям требует отключения их от сети.

У этого правила нет исключений. Врезка в систему водоснабжения без ее отключения может привести к затоплению всех ниже расположенных квартир. А отключение может быть осуществлено только работником управляющей компании в водоразборном узле.

С отоплением все еще сложнее. В отопительный сезон и во время подготовки системы к отопительному сезону возможно отключение только отдельных стояков. Учитывая, что климат в Московской области не самый жаркий, отопительный сезон длиться по полгода и более, а подготовка к нему – пару месяцев, это правило действует почти весь календарный год.

Некоторые могут высказать сомнения в необходимости получения согласований на врезку в систему канализации. Мол, чего там такого сложного? Однако при нарушении правил врезки и отсутствии оперативного контроля со стороны управляющей компании система может быть забита. Чем опасна забитая система канализации дома понимают все.

Как правильно отключить домовые системы

Самым простым и законным способом является получение разрешения от управляющей компании.

Для того чтобы оно появилось необходимо пройтись до офиса УК, написать заявление, получить согласие ответственного лица, спланировать день и время проведения отключения и врезки. Не лишним будет за день до срока убедиться, что в УК назначен ответственный за проведение отключения и он знает о том, что он это самое отключение проводит.

Как попытаться сэкономить и нажить себе неприятности

Некоторые жильцы, пытаясь сделать ремонт в квартире без отделки дешевым (как им кажется) игнорируют управляющую компанию и пытаются договариваться с исполнителем напрямую.

Говоря проще – берут бутылку русского народного напитка, идут к слесарю (электрику, диспетчеру) планировать отключения минуя его руководство.

В ЖК Новые Островцы так поступать не стоит. Во-первых, наши работники не идут на любые незаконные договорняки с жильцами. Во-вторых, при возникновении нештатной ситуации (затопление, пожар, удар током) в данном случае вся ответственность ляжет на жильца пренебрегшего получением согласования. В-третьих, о таких случаях менеджмент УК узнает очень быстро и очень жестко за них наказывает.

Стоят ли пара часов и пара сотен рублей, якобы сэкономленные на попытке обмануть управляющую компанию того?!

Отдельно – об изменениях внешнего вида дома

До этого мы говорили о внутренних изменениях. Сейчас расскажем об изменениях внешнего вида здания, которые могут быть следствием вашего желания сделать ремонт в квартире без отделки.

Современные системы кондиционирования предусматривают использование наружных блоков. Эти самые блоки монтируются на внешней стене жилого дома, и, разумеется, ее не украшают.

В связи с этим некоторые управляющие компании (а где-то и городские администрации) запрещают размещение наружных блоков кондиционеров на некоторых зданиях вообще или отдельных их стенах.

Читайте также:  Картошка половинками в духовке рецепт с фото

Поскольку блоки на стенах изменяют вид не только дома, но и всего населенного пункта с непонятливыми жильцами, повесившими оборудование без согласования с управляющей компанией, разговаривают жестко, на самовольщину реагируют быстро и возмездие в данном случае неотвратимо.

Как правило, возмездие состоит из нескольких пунктов: « административный протокол – суд – наказание (штраф) – демонтаж размещенного оборудования (если силами управляющей компании то нет гарантии, что наружный блок останется работоспособным) – возмещение ущерба в полном объеме».

Задумайтесь – надо ли все это вам?! Согласование обойдется меньшими нервами и деньгами.

Ситуация с монтажом различного рода антенн, вентприборов и другого оборудования аналогична описанной выше. Прежде чем монтировать – согласуйте возможность с управляющей компанией.

Как правило, трудности возникают при попытках монтажа на стенах, выходящих на главные улицы и площади населенных пунктов. Установка оборудования на стены «глядящие» на двор проходит без затруднений.

Иногда у желающих сделать ремонт в квартире без отделки возникает желание полностью заменить стеклопакеты либо покрыть их светоотражающее пленкой.

Поскольку это тоже меняет внешний облик жилого дома производить работы самовольно не стоит. Согласовав изменения с УК, вы избежите проблем и сэкономите время и нервы.

Не так страшна УК…

У наших читателей может сложиться впечатление о том, что все эти согласования сложны, долги и дороги. Это не так.

Если вносить изменения запрещено специалисты УК сразу скажут вам об этом. При желании вы можете потребовать у них ознакомления с запрещающим нормативным документом.

Если же запрета нет, все сведется к простому согласованию, определению срока выполнения и знакомству с лицом ответственным за отключение или контроль.

Важнейшей стороной повседневной жизни каждого современного человека является сфера ЖКХ. На первый взгляд малозаметная, она по праву считается той областью деятельности, от функционирования которой зависит комфорт и уют граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Действующее законодательство регламентирует все отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства с целью сохранения жилого фонда и недопущения каких-либо нарушений.

Для обслуживания жилищно-коммунальной отрасли создаются управляющие компании, в задачи которых входят: поддержание на должном уровне инженерной инфраструктуры жилых зданий, расчет и прием платежей от населения за предоставление коммунальных услуг, а также взаимодействие с госорганами в вопросах модернизации жилфонда.

То есть роль управляющих компаний при осуществлении ими хозяйственных функций, направленных на санитарно-техническое содержание многоэтажных домов, можно считать определяющей. В связи с этим у собственников квартир, решивших затеять ремонт с перепланировкой, часто возникает вопрос, а нужно ли согласовывать перепланировку с управляющей компанией?

♦ Однозначно ответить на этот вопрос непросто, поскольку роль управляющих компаний при перепланировках в Москве и Московской области различна.

В Москве согласованием перепланировок занимается государственная жилищная инспекция. Свои отделения этот госорган имеет в каждом административном округе столицы. В Москве только Мосжилинспекция имеет право выдавать разрешения на переустройство и перепланировку квартир и нежилых помещений в многоэтажных жилых зданиях. Она же потом составляет и акт приемки работ.

То есть в Москве непосредственно согласованием перепланировки квартиры управляющая компания не занимается. Но при этом, некоторые виды перепланировки осуществляются при ее непосредственном участии.

Например, управляющие компании делятся с Мосжилинспекцией сведениями по перепланируемому объекту, необходимыми для принятия инспекцией решения о согласовании и узаконивания перепланировки. Например, предоставляют справочную информацию о том:

  • что под квартирой находится нежилое помещение, чтобы собственники имели возможность расширить кухню за счет жилой комнаты;
  • что энергопотребление квартиры при замене собственником газовой плиты на электрическую не превысит допустимые нормы;
  • что управляющая компания не возражает о зашивке собственником стояков отопления и т.д.

В Московской области за согласование перепланировок отвечают местные органы власти – администрации или их структурные подразделения, которые выписывают разрешения на перепланировки. Однако прежде чем предоставить проект перепланировки с остальными документами в администрацию на получение разрешения, его нужно утвердить в управляющей вашим домом организации.

В Подмосковье проект перепланировки нужно согласовывать с управляющей компанией

Управляющая компания посмотрит ваш проект, поставит на нем печать или выдаст справку о том, что она не против проведения в вашей квартире перепланировки. А затем весь пакет документов можно передавать на согласование в органы местного самоуправления.

Еще один момент при согласовании перепланировки с управляющей компанией в Московской области. Если при приемке работ по перепланировке в Москве в состав комиссии входит только инспектор (сотрудник жилинспекции), представители проектной и строительной организаций, то в области в состав межведомственной комиссии обязательно входит еще и сотрудник управляющей домом компании.

Читайте также:  Маникюрный набор редмонд 4901 цена

Другими словами, по сравнению с Москвой в области при перепланировке управляющая компания дома играет пусть и не первостепенную, но и не последнюю роль.

Для справки: на сегодняшний день на территории Москвы ведут работу 520 компаний, управляющих многоквартирными домами.

Ответы на популярные вопросы, касающиеся согласования перепланировок управляющими компаниями

► Имеет ли право управляющая компания не разрешить перепланировку?

В Москве: если перепланировка согласована с Мосжилинспекцией, то управляющая компания не может запретить ее проводить, при условии, что все ремонтные работы делаются строго по проекту.

В области: поскольку управляющая компания участвует в процедуре согласования перепланировки, то она может и наложить запрет на ее проведение.

► Может ли собственник квартиры без согласования с управляющей компанией делать в своей квартире теплые полы?

Устройство теплого пола с подключением к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения запрещено и в Москве, и в области. Если речь идет об электрическом теплом поле, то при его устройстве меняется конструкция полов, то есть проводится перепланировка. А перепланировку нужно согласовывать. И как мы уже говорили, в Подмосковье управляющая компания участвует в процессе согласования перепланировок, а, значит, без ее разрешения делать в квартире теплые полы собственник не может.

► Имеет ли право управляющая компания проверять перепланировку квартиры?

В Москве управляющая компания не участвует в приемке работ по перепланировке и не подписывает акт об ее завершении. В Подмосковье проверка перепланировки управляющей компанией обязательна, так как ее представитель входит в состав межведомственной комиссии.

► Если делается перепланировка в квартире, должна ли я поставить в известность управляющую компанию?

Схожий с предыдущими вопрос, поскольку он также касается согласования перепланировки. В Москве ставить в известность о предстоящей перепланировке управляющую компанию необязательно. В области это придется делать, так как проект перепланировки должен быть согласован с УК.

► Уполномочена ли выдавать управляющая компания предписание на перепланировку, сделанную самовольно?

В Москве предписания выдает жилищная инспекция, в области – администрация либо ее структурное подразделение, ответственное за согласование перепланировок. Управляющая компания предписания на перепланировку не выдает.

► Нужно ли писать заявление в управляющую компанию на получение согласия на перепланировку?

► Имеет ли право управляющая компания проводить обследование квартиры на предмет перепланировки?

Компаниям, управляющим жилыми многоквартирными домами в столице, это делать не за чем, поскольку они не имеют никакого отношения к процедуре согласования перепланировок. В Подмосковье управляющая компания проводит обследование квартиры на предмет выполненной перепланировки в рамках работы межведомственной комиссии, принимающей ремонтные работы.

► Как получить акт по перепланировке от управляющей компании?

Управляющие компании не занимаются выдачей актов выполненных работ в связи с перепланировкой.

► Может ли управляющая компания подать в суд за перепланировку? Могут ли управляющие компании подавать в суд за перепланировку без жалоб жителей?

Только в области. В Москве в суд за перепланировку подает жилищная инспекция.

► Может ли управляющая компания оштрафовать за перепланировку квартиры?

► Может ли по жалобе соседа прийти проверка с управляющей компании?

Управляющие компании не уполномочены законом проводить такие проверки.

► Имеет ли право управляющая компания требовать документы на перепланировку, если есть жалобы от соседей?

Требовать права не имеет, но может попросить собственника показать разрешительные документы, на основе которых он проводит ремонтные работы. При отказе их предоставить управляющая компания может обратиться в жилищную инспекцию, которая выйдет на объект и проверит законность проводимых работ.

► Как управляющей компании внести изменения в техпаспорт?

Изменения в техпаспорт помещения вносит БТИ в рамках установленного порядка согласования перепланировки. Управляющие компании эти не занимаются.

► Имеет ли право управляющая организация предъявлять претензии из-за перепланировки?

Если в процессе ремонта не затрагиваются инженерные коммуникации и другое общедомовое имущество, то управляющая домом организация не имеет права предъявлять какие-либо претензии.

► Может ли поступить заявление в жилинспекцию о незаконной перепланировке со стороны управляющей компании?

► Как управляющая компания может установить факт незаконной перепланировки?

Благодаря жалобе соседей. В результате поквартирной проверки систем отопления и водоснабжения, периодически осуществляемой техническим персоналом управляющей компании.

► Каковы могут быть действия управляющей компании при выявлении незаконного переустройства либо перепланировки?

Обращение в контрольно-надзорные органы по перепланировке – жилищную инспекцию или органы местного самоуправления.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector