Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Ремонт квартиры – это неотъемлемая часть создания комфортных условий для проживания. Обновление требуется как жилью, которое используется семьей, так и помещениям в новостройке. Но у каждого вида обустройства есть свои особенности. И в любом случае потребуется грамотный алгоритм его проведения.

С чего начать ремонт квартиры? Этот вопрос является определяющим в процедуре приведения в порядок любого жилья.

Выбираем вид ремонта

Прежде всего, необходимо понять, какой конкретно вид ремонтных работ требуется вашей квартире. В настоящее время известно три варианта:

Первый востребован, если есть необходимость придать жилью обновленный вид. Для этого нужно всего лишь поменять обои, половое покрытие, установить натяжной потолок. То есть, здесь нет никаких кардинальных изменений. Но при этом ваша квартира станет чистой, уютной, современной. И самое главное – для этого потребуется минимум средств.

При капитальном обустройстве проводится замена оконных и дверных конструкций, сантехнических устройств. Часто осуществляется перепланировка помещения – сносятся старые перегородки и устанавливаются новые.

Понятно, что все это требует не только времени, но и финансовых средств. Если при косметическом ремонте вы можете находиться в квартире во время его проведения, то при капитальном – нужно будет освободить помещения.

Евроремонт — обывательский термин, широко распространённый в России и странах СНГ для обозначения особого типа (часто капитального) ремонта в жилых или коммерческих помещениях. Евроремонт позиционируется как ремонт, выполненный с применением современных материалов по европейским стандартам. Возникновение термина «евроремонт» связывают с появлением на постсоветском пространстве импортных строительных материалов.

Евроремонт – это дорогое удовольствие, поскольку требует использования самых современных технологий и качественных материалов. Зато такое обустройство будет радовать вас многие годы эстетичностью. Этот вариант требует обязательного дизайн проекта, по которому будут работать специалисты. Самостоятельно выполнить такой вид ремонта невозможно, здесь важны высокая квалификация и большой опыт мастеров.

Дизайн-проект – основа обустройства

Все начинается с дизайн-проекта. Некоторые владельцы квартир игнорируют этот этап и совершенно напрасно. Этот этап особенно важен для проведения капитального и евроремонта. Работая над дизайн-проектом, специалисты обязательно учитывают пожелания клиента и в трехмерном пространстве схематично представляют результат, который будет получен по завершении работ. С помощью дизайн-проекта можно решить следующие вопросы:

  • определить стиль оформления помещения;
  • расставить акценты в интерьере;
  • рассчитать расходы на проведение работ.

Если работой занимается профессионал, он представит заказчику сразу несколько вариантов, из которых клиент выбирает тот, который понравился и устроил в соотношении цены и качества. Но если вам знакомы основы строительной отрасли и отделки, то можете самостоятельно заняться проектированием своей квартиры. В этом нет ничего сложного. На листе бумаги изобразите вид сверху, а затем на отдельных листах каждую стену.

Дизайн-проект ложится в основу сметы. Этот документ помогает сделать грамотные расчеты расходов по ремонту. И последнее важно, если мероприятия по обустройству будут доверены бригаде строителей.

Пример сметы на ремонт квартиры

Наименование работ Единица измерения Цена, руб.
Демонтаж перегородок из кирпича (1/2 кирпича) кв/м 200
Резка перегородок из кирпича (1/2 кирпича) кв/м 550
Устройство проема в кирпичной стене (1/2 кирпича) кв/м 650
Демонтаж перегородок из кирпича (1 кирпич) кв/м 370
Демонтаж кирпичной перегородки (½ кирпича) кв/м 250
Резка перегородок из кирпича (1 кирпич) кв/м 1100
Устройство проема в кирпичной стене (1 кирпич) кв/м 1250
Демонтаж перегородок из блоков до 100 мм кв/м 180
Резка перегородок из блоков толщ. до 100 мм п.м. 450
Устройство проема в блочной стене толщ. до 100 мм кв/м 480
Демонтаж перегородок из бетона, ж/б до 100 мм кв/м 1350
Демонтаж перегородок из бетона, ж/б до 200 мм кв/м 2380
Резка перегородок из бетона, ж/б до 100 мм п.м. 1350
Резка перегородок из бетона, ж/б до 200 мм п.м. 2380
Устройство проема в бетоне,ж/б толщ. до 100 мм кв/м 2850
Демонтаж сантехкабины из ацеита (стены и потолок) кв/м 350
Демонтаж перегородок из ацеита кв/м 350
Демонтаж перегородок из ГКЛ кв/м 120
Демонтаж перегородок из дерева, ДСП толщ. до 100 мм кв/м 180
Демонтаж подоконной части стены из ПГП, пенобетона кв/м 720
Демонтаж подоконной части стены из кирпича кв/м 1450
Демонтаж подоконной части стены из бетона, ж/б кв/м 3750
Устройство отверстий в бетонных стенах (ф до 20 мм) шт. 90
Устройство отверстий в бетонных стенах (ф до 50 мм) шт. 185
Устройство отверстий в бетонных стенах (ф до 100 мм) шт. 750
Снятие полов из досок (с лагами) кв/м 130
Снятие полов из щитового паркета (с лагами) кв/м 160

Последовательность ремонта квартиры: с чего начать?

Активные мероприятия, как в косметическом, так и капитальном ремонте, начинаются с демонтажа. В первом случае – это покрытия стен, потолка, пола, во втором случае изменения более радикальные – сносятся перегородки и т.д. В ванной и туалете демонтируют сантехнические устройства. Следующие этапы выглядят так:

  • работы электромонтажного характера: переносятся элементы проводки (розетки, выключатели), при капитальном ремонте проводка полностью обновляется;
  • выполняется ремонт, частичная или полная замена коммуникационных сетей: водопровода, канализации;
  • устанавливаются новые сантехнические устройства;
  • работы по выравниванию поверхностей;
  • декоративная отделка.

Это основные моменты, но они могут быть изменены в соответствии с требованиями проведения ремонта. Например, при капитальном ремонте могут быть заменены окна и двери, а при косметическом – часто половое покрытие оставляют без изменений. В последнем случае нужно пол защитить пленкой.

В первую очередь, ремонт начинают с самых грязных работ – выполняют замену коммуникационных систем, устанавливают сантехнические устройства, штробят стены под электрическую проводку. Далее переходят к обустройству самых дальних помещений, постепенно приближаясь к выходу.

Что касается самой комнаты, то изначально проводят работы по оштукатуриванию, побелке. Если говорить о том, как выполнять работы, то здесь действует принцип сверху-вниз. То есть, изначально обустраивают потолок, затем стены, а в завершение монтируют финишное половое покрытие.

Читайте также:  Люминесцентная подсветка для кухни

Квартира в новостройке – особенности ремонта

Проведение ремонта в квартире новостройки требует несколько иного подхода. Почти всегда такое жилье сдается без отделки. Еще одно обстоятельство необходимо учитывать – новый дом будет давать усадку в течение 2-3 лет. На деле это скажется трещинами, которые будут появляться на всех поверхностях. Они не критичны для общего состояния строения, но будут некрасиво выглядеть в новом интерьере.

Все это определяет точный алгоритм проведения ремонтных работ в квартире новостройки. Все работы должны выполняться в следующем порядке:

  • мероприятия по разводке инженерных коммуникаций;
  • работы по разводке электрической проводки;
  • монтаж системы теплого пола и сооружение половой стяжки;
  • работы по выравниванию стеновых поверхностей;
  • установка натяжных потолков.

Идеальный вариант – в первый год сдачи квартиры выполнить черновую и предчистовую отделку. А во второй год уже заняться обустройством. Но при этом категорически запрещается обустраивать потолок гипсокартонном. Материал может треснуть в процессе усадки здания. А вот натяжные потолки отличаются гибкостью в этом вопросе, да и вид у таких конструкций эстетичный.

Кроме того, не следует заниматься работами с кафельной плиткой. Они могут просто вылетать, а в швах скапливаться вода, что приведет к образованию плесени и протечкам. Эксперты рекомендуют использовать при первом ремонте недорогие материалы, а через время можно применять и дорогие.

Своими руками или доверить профессионалам?

Ремонт – это достаточно сложное мероприятие. И на начальном этапе его проведения необходимо решить будете ли вы сами проводить все работы или доверите их профессионалам. При ответе на этот вопрос следует руководствоваться следующими факторами:

  • опыт проведения строительных и ремонтных работ;
  • наличие свободного времени;
  • финансовые возможности.

Строительная бригада справится с работами на высоком качественном уровне. Вам останется только осуществлять поэтапный контроль.

Если косметический ремонт можно выполнить и без серьезной подготовки в строительном деле, то для капитального обустройства потребуется не только большой опыт, но и специальные инструменты. Кроме того, важно понимать особенности современных технологий, используемых в строительстве и отделке. Взвесив все за и против, можно принять правильное решение.

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать к отделке

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

И как ускорить его, не нарушив последовательности


Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

Читайте также:  Газовый обогреватель для гаража с баллоном

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите компанию по ремонту квартир на Houzz — закажите собственный проект

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

Когда заказывать встроенную мебель?
В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна до оштукатуривания или после?
Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

Читайте также:  Регистрация незавершенного строительства частного дома

Делать ли гидроизоляцию?
Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

Как быстрее сделать ремонт новостройки
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

Где можно не армировать стены?
Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.

Чем заменить штукатурку?
Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).

Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.

Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.

В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.

Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.

Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.

Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

  • Инструкция Houzz: Как класть плитку на стену
  • Инструкция Houzz: Как клеить обои

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам делать ремонт в новостройкес черновой отделкой или чистовой? В какой последовательности вы выстроили этапы работ и почему? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев!

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector