Как отключить центральное отопление в квартире

Как отключить центральное отопление в квартире

Причины, вызывающие у человека желание отказаться от услуг общего отопления могут приумножаться каждый день. Имея свой собственный дом, создать собственное отопительное снабжение не трудно. Но вопрос, как в многоквартирном доме отказаться от отопления, мучает некоторых жильцов? И так как ценовые категории на коммунальные услуги меняются с постоянной интенсивностью, а зарплаты не увеличиваются, некоторые жильцы ищут способы, как можно сэкономить в непростые кризисные дни.

Определенно, автономное отопление намного выгоднее, ведь тогда появляется возможность контролировать отопительный сезон самостоятельно и устанавливать необходимую температуру. Но, здесь возникает ряд вопросов связанных с отключением центрального отопления и созданием «своего».

Закон

В этом плане законодательство не ограничивает жильцов в выборе услуг связанных с отоплением. То есть, если есть желание отказаться от отопления – пожалуйста. Основной нюанс заключается в юридических проблемах. И первой проблемой будет являться благоустройство дома. Дело заключается в том, что отказ от отопления в многоквартирном доме сулит нарушение единой сети. Единая отопительная сеть имеет общие приборы, трубопроводы и стояки с другими квартирами. И результатом отсоединения может послужить серьезное нарушение работоспособности и целостности коммуникаций.

Связанно это с тем, что отключение от центрального отопления в многоквартирном доме требует кардинальной смены всей отопительной сети, вопрос об отказе необходимо обсудить с другими жильцами дома на собрании собственников. Это необходимо по Жилищному кодексу РФ, если элементы центральной отопительной системы принадлежат собственникам дома. Такой вопрос никогда не может быть решен индивидуально, потому что, отключив одну квартиру от целой цепи коммуникации сократиться общее имущество дома.

Специалист может провести демонтаж только в случае, если решение об отключение одной квартиры было принято и одобрено владельцами других квартир. Если же элементы системы отопления не были признаны общим имуществом, то разрешение от жильцов всего дома не нужно. В этом случае отключение отопления требует разрешения от компетентных органов в этом вопросе. Вмешиваясь в изменения центральной цепи отопления необходимо помнить, что техническая документация в этом случае так же подлежит изменениям. Внести изменение в техпаспорт необходимо, так как законом этот момент определяется, как переустройство.

Документы

Статья 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов.

Необходимые документы:

  • Заявление. Примеры заявлений отказа от центральных средств коммуникации можно посмотреть в Интернете, но в основном такие документы пишутся в произвольной форме.
  • Технический паспорт. Документ, в котором описаны все характеристики на основе плана квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на жилье. Эти документы, которые свидетельствуют о подтверждении прав на владение квартирой.
  • Согласие лиц, проживающих в квартире. Стоит учесть, что заявления должны быть написаны в письменной форме.
  • Решение, гласящее о том, что преобразования можно проводить.
  • Проект. Отдельный документ, который должен также прилагаться к общему пакету документов для переустройства. Проект составить самостоятельно нельзя. Для этого требуется квалифицированный специалист, который точно сможет рассчитать влияние элементов системы отопления.

Помимо плана переустановки проводятся дополнительные расчеты (теплогидравлические и остаточного обогрева). Если изменения покажут хорошие характеристики, то проект будет согласован. В противном случае, при негативном воздействии в отношении других квартир, проект не согласуют.

Котлы для отопления

Иногда отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме дело не из простых, как это может изначально показаться. Получить разрешение, переходя на собственное отопление очень сложно, в связи с положением ФЗ-109 «О теплоснабжении». Но это никак не означает, что о получении разрешения можно совсем забыть.

Существует несколько видов котлов для отопления. Газовые котлы одна из возможностей, позволяющих восполнить отказ от центрального отопления в многоквартирном доме. Используя газовый котел в квартире вместо центрального отопления можно добиться обогрева более 200 м2 помещения. Для того чтобы газовое отопление дома правильно функционировало необходимо проводить монтажные работы, пользуясь услугами профессионалов.

Котлы для обогрева квартиры могут стать отличной заменой стандартной батарее, для тех, кто хочет экономить при оплате на услугах и получить более компактную модель автоматической системы. Существуют так же электрокотлы для отопления квартиры, которые относятся к современным системам отопления. Здесь задача стоит в выборе между однофазным и трехфазным котлом. Комплектуя электрокотел для отопления квартиры можно еще и хорошо сэкономить на установке.

Помимо экономичности котлы мало чем отличаются от обычной батареи. Котел так же можно оставлять без присмотра, он бесшумен, экологичен и его можно поставить в любом месте, которое будет удобным для обитателей квартиры. Но дополнением ко всему может послужить то, что некоторые виды котлов помимо обогрева могут еще и греть воду.

Реализация проекта

Возвращаясь к мыслям о том, как отказаться от центрального отопления, можно заметить, что демонтаж производится только после получения разрешения. Срезать старые батареи можно самостоятельно, но для того, чтобы избежать чрезвычайных ситуаций, лучше, чтобы демонтаж проводился специалистами в этой области. После устранения старой системы снабжения следуют сразу приступить к установке автономного отопления.

Чтобы знать как сделать свое отопление в квартире по всем правилам, можно ознакомиться со следующими пунктами:

Читайте также:  Комната с непрямыми углами

  1. Выбирая для автономного отопления настенный котел, следует располагать его выше уровня радиаторов. Это поможет в образовании естественной циркуляции потока.
  2. Для своего отопление необходимо обеспечить принудительный поток циркуляции. Для этого необходим циркуляционный насос или котел со встроенными элементами циркуляции.
  3. Любой тип автономного отопления должен соответствовать закону. Это значит, что котлы должны иметь необходимую систему безопасности и камеру сгорания закрытого типа.
  4. Алюминиевые радиаторы намного больше подойдут для «своей» системы отопления, потому что такие разновидности более надежны и имеют лучшую теплоотдачу. Пластиковые трубы лучше подойдут для систем трубопроводов.
  5. Эксплуатационный тип разводки стоит выбирать исходя из квартирных особенностей.

Теперь в случае, если встанет вопрос можно ли отказаться от отопления в квартире, ответ не составит трудностей. При этом стоит еще очень хорошо подумать прежде, чем начинать этот нелегкий процесс. Наверняка придется столкнуться с соседями, которые не захотят терпеть неудобства связанные с монтажом внутренней отопительной сети.

Сбор необходимых документов и демонтаж батарей это еще не все моменты, которые должен пережить владелец квартиры, желающий отключить свое жилище от центрального отопления. Затраты на все эти пункты отдельно стоят не много, как например отключение стояка отопления стоимость которого не превышает 500 рублей, но общий расход может «вылиться» в значительную сумму владельцу. Расстраиваться из-за этого не стоит, эти траты разовые и экономия в дальнейшем порадует больше.

Плюсы автономного отопления

Однозначно оплата отопления занимает первую строчку в этом списке. Тут имеется в виду экономия. Как уже было сказано выше, экономия на затраты является самой основной причиной перехода от центрального отопления на «свое». И плюс экономии тут очевиден. Помимо этого больше не придется вникать в такие расходы, как оплата отопления в летний период, что, пожалуй, является самым абсурдным пунктом при оплате отопления. Переплачивая за подобные пункты, люди просто выбрасывают деньги на ветер. А ведь деньги никогда не бывают лишними.

Регулируя температуру самостоятельно, владелец не только экономит, но и не заставляет себя потеть, сидя в душном помещении, в дни, когда отопление особо не требуется, но заботливые власти еще не выключили отопление в городе по весне или включили раньше по осени. Или можно наслаждаться теплом, когда отопление еще не включили повсеместно, но на улице уже далеко не жарко.

Обратить внимание нужно на такой пункт, как отключение услуг за неуплату.

Тут есть небольшой момент, который говорит о том, что отключение отопления за неуплату невозможно согласно постановлению правительства №307 от 23.05.2006. Это связанно с санитарными нормами. А вот как раз таки свет и газ могут отключить. И здесь следует отметить, что отключение некоторых услуг ЖКХ может сказаться на системе самостоятельного отопления, с помощью которых осуществляется обогрев квартиры.

Подводя итог в вопросе как отключить отопление в квартире можно сказать, что это трудоемкий процесс. Но это вполне реальная возможность, которая может в дальнейшем облегчить жизнь владельца квартиры с такими удобствами, как «собственное» отопление. Решаясь на отключение отопления в квартире необходимо приготовиться к реализации своего проекта, сложностям с юридической и технической стороны.

Всегда нужно помнить, что отключение в самовольном исполнении не принесет положительного результата. Все действия нужно выполнять согласованно с законом. Кстати, на вопрос как отказаться от отопления в квартире без проблем и вложений, ответ: никак. Такие действия всегда сопровождаются неурядицами и наверняка, заставят поломать голову над тем или иным вопросом в отношении организации и договоренностей. Но мысли о том, что эти усилия пойдут на пользу обитателям квартиры и окупятся уже в скором времени, не должны покидать собственника.

Права и обязанности

Как отключиться от центрального отопления?

Вопрос. Проживаю в трёхкомнатной квартире, одна комната в которой отключена от централизованного теплоснабжения. Хотела отключить и вторую комнату, но председатель нашей АВПК-47 заявил, чтобы я получила на это согласие соседей. Мне непонятно, почему я, владелица квартиры, не могу сама разрешить этот вопрос без участия соседей? Они же не являются совладельцами моего жилища. Подскажите, пожалуйста, какой порядок отключения от отопления?

Любовь, бул. Эминеску.

Ответ. Прошедший отопительный сезон заставил призадуматься многих потребителей над тем, как бы избавиться от централизованного отопления полностью или частично: уж больно дорогостоящим оно является. Если людей не богатых эта услуга просто разоряет, то в отношении малоимущих ситуация складывается и вовсе несуразная: скудных месячных доходов бедняков и пенсий пенсионеров на оплату отопления явно не хватает, не говоря уже о других услугах, а питаться-то на что? Или оплатить теплоснабжение и умереть с голоду? А потому при сохранении нынешнего положения с ценой отопления и уровнем жизни народа в государстве под названием Республика Молдова отказы потребителей от этой услуги будут следовать по нарастающей. Межотопительный период как раз и является тем временем, когда только и можно произвести отключение. С соблюдением действующего законодательства, придерживаться которого обязаны не только потребители, но и поставщик тепла АО «ЧЕТ-Норд». Никаких поблажек для него не существует. Исходить при этом он должен из установленных Приложением №7 к Постановлению Правительства №191 от 19.02.02 г. правил, а не принуждать людей делать то, что совершать вообще не нужно. Данное Постановление с приложениями является ЕДИНСТВЕННЫМ нормативным актом, которым установлен, в том числе и порядок отключения от систем отопления. Что же необходимо предпринять, чтобы избавиться от навязчивого сервиса безумно дорогого услугодателя? Каковы его фактические, а не надуманные, полномочия, и может ли он ставить потребителям какие-либо условия?

Читайте также:  Конверт в коляску из куртки своими руками

Отключение производится на основании письменного заявления потребителя на имя услугодателя (управляющего), который ОБЯЗАН В ТЕЧЕНИЕ 15 ДНЕЙ ДАТЬ СОГЛАСИЕ. Именно так и постановлено названным нормативным актом: «. ОБЯЗАН ДАТЬ СОГЛАСИЕ». То есть, услугодатель в лице «ЧЕТ-Норда» наделяется НЕ ПРАВОМ, а ОБЯЗАННОСТЬЮ дать согласие на отключение. А потому при поступлении заявления потребителя на предприятие о желании произвести полное или частичное отключение от отопления, руководимая директором П.Аксенти администрация ОБЯЗАНА ДАТЬ СОГЛАСИЕ на это. Других вариантов ответа законодательством для АО «ЧЕТ-НОРД» не предусмотрено. Иначе и быть не может, поскольку в соответствии с Законом о защите прав потребителей ТОЛЬКО ПОТРЕБИТЕЛЬ наделён правом на принятие решения о том, продолжать ли ему пользоваться услугой, или отказаться от неё. Никакие соседи, в том числе и председатель АВПК (ЖСК), не могут повлиять на выбор потребителя и лишить его этого законного права. Вывод: получения согласия на отключение соседей, а тем более всех жителей дома, как это диктует потребителям монополист по теплоснабжению. НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Однако коль директор П.Аксенти предъявил такой ультиматум бельчанам, то он. очевидно, его чем-то обосновывает. Чем же? Как ни странно, заботой о жилых домах, которые без отопления могут разрушиться, а также о их жильцах: мол, отсутствие отопления в одной квартире, понижает теплоснабжение других квартир. В правовом отношении он ссылается на ст.351 Гражданского кодекса, которой постановлено, что «сделки по распоряжению в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, могут совершаться только с согласия всех собственников». Однако, во- первых, такое применение ст.351 ГК к ситуации отключения квартир от отопления, явно «притянуто за уши», т.е. неправомерно. Так, внутриквартирная система отопления в принадлежащих гражданам на праве частной собственности квартирах не находится в долевой собственности жильцов дома, а является ЧАСТНОЙ собственностью конкретного владельца жилища. Потому при отключении внутриквартирной системы отопления от внутридомовой системы, потребитель распоряжается не долевой собственностью, а СВОЕЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ. Во-вторых, о том, чтобы произведённое отключение отдельно взятой квартиры в многоэтажном доме не повлекло разрушения дома и не ухудшило теплоснабжения жилищ соседей, позаботилось Правительство на законодательном уровне, установив также, что обязательным условием процедуры полного или частичного отключения квартиры является дальнейшее обеспечение температуры воздуха в квартире не ниже +8 градусов. За несоблюдение этого условия и причинения ущерба соседям, дому, ответственность несёт исключительно виновное лицо, а не «ЧЕТ-Норд». Следить же за тем, чтобы данное положение соблюдалось, вправе управляющие (владельцы) жилых домов, отвечающие за их содержание, но вовсе не поставщик тепла. Действующим законодательством он уполномочен только на теплоснабжение конкретных квартир дома согласно договорам. Однако поскольку в отношении отключенной площади договорные правоотношения с её владельцами у него прекратились, то, естественно, никаких требований к этим владельцам по дальнейшему теплоснабжению данной площади с целью обеспечения температуры не ниже +8 градусов, он предъявить не вправе. Почему же в таком случае руководство поставщика занимается не своим делом? Секрет прост: учитывая, что все потребители юридические лица (за исключением некоторых бюджетных организаций) давно уже прекратили пользование услугой предприятия по теплоснабжению, то таким способом П.Аксенти препятствует разбеганию оставшихся потребителей — граждан. И тем самым сохраняет свою огромную (со всеми надбавками) зарплату, обеспечиваемую ему этими самыми потребителями, в том числе малоимущими и пенсионерами. И засекреченную до чрезвычайности, чтобы не будоражить несчастных и обездоленных её размером (на котором, кстати, не сказываются отрицательно даже мировые кризисы). Так наши правители, очевидно, исполняют конституционное положение, обязывающее государство принимать меры для обеспечения любому человеку достойного жизненного уровня, потребного для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, в том числе пищи, одежды, жилища.

Правом на производство работ по отключению в соответствии с названным правительственным актом наделён не только поставщик тепла, но и управляющий жилым домом, а также другие юридические (физические) лица. То есть выбор оставлен за потребителем. Главное условие, чтобы у этого лица имелась лицензия на производство такого рода работ, которые производятся в присутствии представителя управляющего или услугодателя. Управляющими, в зависимости от принадлежности домов, являются АВПК (ассоциации владельцев приватизированных квартир), ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) или ПУЭЖФ.

Отключение может производиться только путём обеспечения видимого разрыва и заваривания вводов от стояков, о чём составляется акт, подтверждающий факт отключения. Акт подписывается потребителем и управляющим (услугодателем). Один его экземпляр обязательно вручается потребителю.

Обращение в адрес «ЧЕТ-Норда» может быть в такой форме:

Руководителю АО «ЧЕТ-Норд»

от ФИО заявителя, домашний адрес.

Я решил отключить свою квартиру от отопления полностью (или частично) по такому-то адресу. На основании Приложения №7 к Постановлению Правительства №191 от 19.02.02 г. в срок не более 15 дней доведите до меня Ваше согласие на отключение.

Читайте также:  Как одеваться осенью девушкам фото

О принятом решении уведомите меня письменно на русском языке (при необходимости) по указанному выше адресу почтовым отправлением.

Заявление необходимо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Или по факсу 2-35-74 с 18-го почтового отделения в центре города. Документы, полученные в подтверждение отправления этой корреспонденции, а также копию заявления нужно сохранять.

В заявлении вовсе не обязательно указывать, каким образом потребитель планирует обеспечить на отключенной площади температуру +8 градусов. Это не предусмотрено законодательством, не в компетенции «ЧЕТ-Норда» и его не касается.

Ответ предприятия, который оно обязано довести до потребителя ПИСЬМЕННО, однозначно должен содержать согласие на отключение. Если же в нём будут иметься другие условия, не предусмотренные приведённым выше Постановлением Правительства №191 от 19.02.02 г., которыми поставщик обставит дачу своего согласия, то это незаконно. Потребители, не желающие исполнять навязываемые монополистом неправомерные требования, тратить на это своё время и деньги, могут довести до редакции ответ предприятия с этими условиями. Его копия будет опубликована в «Газете»: горожане должны увидеть сами, кто именно из администрации «ЧЕТ-Норда» попирает их права. А также даст рекомендации, как, во-первых, привлечь слишком ретивого «радетеля» интересов потребителей П.Аксенти (или любого его зама, в зависимости от того, кем подписан ответ) к ответственности за самоуправство по ст.335 Кодекса о правонарушениях. Во-вторых, пояснит, как остепенить в судебном порядке настырных руководителей услугодателя. Даже в нашем далеко не правовом государстве вся их деятельность должна осуществляться в рамках действующего законодательства.

Если коротко, то никак. «С какой стати?» – спросите вы? Ведь уже тысячи жильцов многоквартирных домов пользуются индивидуальным отоплением. Более того, ЖКХакер рассказывал о плюсах поквартирных отопительных систем.

Преимущества автономного отопления действительно налицо: вы сами решаете, когда начинать и заканчивать отопительный сезон, какую устанавливать температуру. При этом, можете значительно экономить. Жильцы многоэтажек быстро оценили эти достоинства и начали массово переходить на «свои» источники тепла. Но «свобода» длилась недолго.

С правовой и технической точки зрения многоквартирный дом – единый «организм»; квартиры – его «клеточки», а общедомовое имущество – «жизнеобеспечивающие системы». Отопление – одна из них. Оно относится к общему имуществу многоквартирного дома и отказ от центрального отопления одним из жильцов не должен нарушать права соседей.

Автономное отопление позволяет регулировать, в том числе понижать, температуру. Между тем, специалисты подсчитали, что 75% тепла в квартиры поступает за счет смежных жилых помещений. Поэтому важно поддерживать единый температурный режим в доме.

Если обогревательные элементы входят в состав общего имущества, отказ от центрального отопления невозможен. Жилец, отрезавший батареи, оказывается вне закона. Демонтаж обогревательных элементов приравнивается к самовольному уменьшению общедомового имущества, которое возможно только при реконструкции многоквартирного дома. Но об этом позже.

Такие действия не только незаконны, но и опасны. Они могут привести к разрегулировке всей отопительной системы здания, нарушению его гидравлики, неправильному распределению тепла.

Если батареи не входили в состав общего имущества, отказ от центрального отопления подпадал под понятие переустройства и производился по правилам, установленным главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

Для этого нужно было подать определенный пакет документов (заявление, свидетельство о праве собственности, технический паспорт помещения, проект переустройства и другие) в органы местного самоуправления. Заявка рассматривалась комиссией по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования, и выносилось соответствующее решение. Если собственник получал разрешение на использование индивидуальной отопительной системы, он должен был уведомить об этом теплоснабжающую организацию и найти подрядчиков, которые претворяли проект переустройства в жизнь. При этом, если в его квартире оставались стояки, трубопроводы и другие элементы центрального отопления, он был обязан поддерживать их в рабочем состоянии.

С 1 января 2011 года все изменилось. Вступили в силу положения Федерального Закона №190 «О теплоснабжении», согласно которым «запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии…» (статья 14, п.15). Кроме того, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, не допускается переустройство жилых помещений, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования.

Эти изменения вызвали немало споров. Накопилась даже соответствующая судебная практика. Более того, в ноябре прошлого года некий гражданин, отстаивая свое право на автономное отопление, обратился в Конституционный Суд. Но главный судебный орган пришел к выводу, что упомянутая выше норма Закона «О теплоснабжении» не противоречит Конституции, а, напротив, направлена на обеспечение надежности и безопасности систем теплоснабжения многоквартирных домов.

В результате, на сегодняшний день установка автономных отопительных систем в каждой квартире возможна только в случае, если этого хотят все жильцы многоквартирного дома. Для этого они на общем собрании должны принять решение о реконструкции своего жилища.

Альтернативный выход – сообща участвовать в теплосбережении. То есть утеплить дом, установить приборы учета, «напоминать» управляющей организации о промывке системы центрального отопления.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector