Что нужно для квартиры студии

Что нужно для квартиры студии

Еще 20 с небольшим лет назад в России никто даже не задумывался о том, чтобы снести в своей квартире все лишние перегородки и жить в таком пространстве. Но сейчас квартиры-студии даже проектируются застройщиком специально. Почему же такая планировка стала популярной?

Изначально квартиры-студии выбирались в основном творческой молодежью Америки и Европы. Они использовались не только как жилая площадь и место для тусовок, но и как мастерская для создания произведений искусства, что и отразилось в названии.

В Европе такая планировка рассматривается как бюджетный вариант для проживания молодежи. Этот взгляд на студию становится популярен и у нас. Однако существует и парадокс: в глазах многих русских людей, позволить себе квартиру-студию могут только обеспеченные люди, стремящиеся к эксклюзивности.

Преимущества квартиры-студии

Самое главное преимущество открытой планировки — воздух! Отсутствие перегородок делает любое пространство большим и светлым. В таком месте приятно находиться, оно действительно вдохновляет на творчество.

Часто студии делают из квартир, в которых изначально мало света. После смены планировки в комнате получается как минимум два окна, а темные коридоры вообще забываются хозяевами, как страшный сон.

Поскольку единственным отдельным помещением остается санузел (хотя иногда оставляют еще кладовую или гардеробную), то, какой бы маленькой на самом деле ни была квартира, она кажется просторной.

Открытая планировка — чистый холст для дизайнера. Не ограниченный узким пространством между двумя стенами, в которое нужно запихнуть все необходимое, а еще и оставить пространство для жизни, дизайнер может реализовать действительно интересный концепт.

Такая планировка — отличный выбор для тех, кто стремится к максимальной функциональности дома. Квартира-студия делится на зоны, каждая из которых выполняет отдельную задачу: зона готовки еды, зона столовой, отдельные зоны для отдыха, работы и сна. Перемещение между ними можно сделать максимально логичным и быстрым. Особенно это порадует тех, кто регулярно врезается ночью в дверь спальни на обратном пути из туалета.

К тому же, планировка студии позволяет квартире иметь минимальное количество квадратных метров, а значит и стоить она будет дешевле. Это несомненное преимущество для молодежи, и хороший вариант для первого самостоятельного жилья.

Недостатки квартиры-студии

Однако, несмотря на всю внешнюю привлекательность, такая планировка подходит не всем. Главный ее минус, что комфортна она только для проживания одного человека или пары без детей. Как только в семье появится ребенок, ему нужно будет обустроить отдельную комнату, что уже противоречит концепции студии.

Даже если в квартире обитают два человека, они должны жить в одинаковом ритме. Если вы встаете в семь утра, а ваш партнер в одиннадцать — ваши сборы скорее всего его разбудят. Принимать гостей с ночевкой в такой квартире тоже не очень удобно. Конечно, пространство может временно зонироваться ширмами или перегородками (если необходимо, например, скрыть спальню от посторонних глаз), но такие “стены” не дают звуковую изоляцию и не сдерживают запахи. О 5 самых популярных способах поделить пространство на зоны читайте в нашей статье.

Также важно не перегрузить пространство крупными предметами мебели, обширными местами хранения и декором. То есть о кровати 2 на 2 метра лучше забыть, если, конечно, она не единственное, что вам необходимо для жизни. Планировку нужно тщательно продумать, для этого требуется профессиональный подход и талант — к выбору дизайна важно подойти ответственно.

Большие сложности могут возникнуть, если вы хотите сделать студию из квартиры иной планировки. На снос стен нужно сначала получить разрешение, а не во всех случаях это возможно. Сперва придется побегать по различным инстанциям, что займет много времени. К тому же такой ремонт будет стоить куда дороже обычного.

Так что в итоге?

Как бы ни прекрасны были преимущества открытой планировки, недостатки довольно существенны. Подумайте, подходит ли вам квартира-студия?

Читайте также:  Спальня в стиле прованс в хрущевке

● Вас приводят в отчаяние маленькие темные комнатки вашей квартиры

● В квартире будут жить не больше 2 человек

● Большое светлое пространство для жизни привлекает вас больше, чем возможность уединиться

● Вы не склонны к накопительству — у вас дома хранятся только самые необходимые вещи

● Вы стеснены в средствах и ищете бюджетный вариант

● Вы цените оригинальный современный дизайн, функциональность и эксклюзивность

● Вы готовы нанять дизайнера и пережить масштабный ремонт

Не забывайте, что в двухкомнатной квартире можно объединить гостиную с кухней в общую зону столовой и отдыха, а спальню оставить изолированной. Это может снять большинство недостатков студии, сохраняя множество преимуществ!

Не бойтесь реализовывать смелые идеи: это ваш дом, и он должен быть таким, как мечтается!

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».

В Подмосковье — дешевле

Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн руб.

Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.

Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв. м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.

«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Квазистудии» — не отдельные квартиры

Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Читайте также:  Виды окон на мансарде фото

Важна разнообразная квартирография

Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.

Студии подходят для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.

Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.

Оптимальная планировка и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.

«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».

Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.

Квартира-студия: плюсы и минусы

  • Дизайн
    Январь 8, 2019 admin 2030 Добавить комментарий

Квартира-студия — апартаменты с минимальным количеством перегородок. Проще говоря, это квартира, в которой спальня, кухня и прихожая не разделены стенами.

Понятие студии возникло сравнительно недавно: в СССР подобного жилья не существовало. Что касается планировки, то квартира условно делится на несколько зон:

  • прихожая;
  • зона отдыха со спальным местом;
  • зона приготовления пищи;
  • зона-гостиная;
  • санузел.
Читайте также:  Веночки новогодние мастер класс

Из спальни, таким образом, просматривается и кухня, и гостиная, и прихожая. Только из санузла ничего не увидишь, поскольку это единственная комната, отделенная стенами. Как можно разграничить одну зону от другой? Дизайнеры предлагают несколько вариантов.

  1. При помощи цвета. Например, стены кухни покрасить в лиловый, а прихожую оформить в теплом оранжевом цвете.
  2. Ширмами. Зону отдыха отгородить легкой декоративной ширмой из ткани или бумаги.
  3. Разноуровневым полом. Спальное место слегка приподнять при помощи подиума. Прием идеален для помещений в японском стиле.

По данным риелторов, в 2018 году малогабаритные квартиры-студии находятся на пике популярности. Что же привлекает покупателей? У этого вида жилья есть несколько неоспоримых преимуществ.

  1. Свобода дизайнерских решений. Можно расставлять мебель по своему усмотрению, играть с цветом стен – например, применить технику омбре, нанести жидкие обои.
  2. Больше воздуха. Студия создана для людей, любящих открытое пространство. Она подойдет для творческих личностей, на которых «давят» стены.
  3. Экономия пространства. Стены «съедают» лишнюю жилплощадь. А здесь каждый квадратный метр используется с максимальной пользой.
  4. Возможность создать идеальную акустику, записывать треки на дому. Музыкантам понравится обилие свободного места. В маленькой же комнате, имеющей стены, получить качественный звук не получится.
  5. Студия подходит для людей, живущих в одиночестве. Зачем нужны стены, если не от кого отгораживаться?

Обладатели квартир-студий отмечают удобство такого вида жилья и богатство дизайнерских решений, которые реально воплотить.
Но есть у квартиры-студии и несколько досадных минусов.

  1. Необходимость ремонтных работ. Студия — это перепланированная однокомнатная или двухкомнатная квартира. Часто такое жилье не продается в состоянии «под ключ». Приходится потратиться на отделку стен, окон, потолка и пола. Правда, и квартиры обычной планировки тоже не всегда продаются в идеальном состоянии.
  2. Посторонние запахи. Ширма не убережет от ароматов из кухни. Если на сковороде что-то подгорит, то дым распространится по всей квартире. Лоток домашнего любимца тоже добавит неприятных запахов. Качественная вытяжка обязательна.
  3. Нюансы с ночевкой. Если нагрянули иногородние гости, им будет невозможно выделить отдельную комнату для сна. Может быть использована ширма, но она не убережет от храпа.
  4. Услуги дизайнера. Обустроить студию самостоятельно достаточно сложно. Проблемы возникают с зонированием, выбором оптимального освещения, общим стилем. Придется потратиться на услуги дизайнера. Владельцы студий отмечают, что основные денежные средства идут на оформление помещения. Мебель, отделка стен, освещение — все должно быть выдержано в едином стиле.
  5. Проблемы с отоплением. Когда на улице похолодало, а отопление еще не включили, можно поставить в изолированной спальне обогреватель. В студии такое не получится, и тепло будет рассеиваться по всему помещению.

Кому подойдет студия? Этот вид жилья идеален для нескольких категорий покупателей. В их числе холостяки и незамужние женщины, семейные пары без детей, а также люди, не переносящие закрытые пространства.

И всё же – студия или «однушка»: что выбрать? Многие покупатели колеблются между однокомнатной квартирой и студией. Выбор очевиден: студия непрактична для семей с детьми. Рано или поздно ребенку понадобится собственное пространство, комната с дверью.

«Однушка» подходит для людей, предпочитающих стандартную планировку. Неоспоримый плюс — наличие стен и дверей. Посторонние запахи не проникнут в спальню.

С точки зрения инвестирования однокомнатная квартира выгоднее. Ее можно сдавать сразу для двух квартирантов. В студии же обычно селится один человек.

Если покупатель планирует жить один, то студия станет оптимальным вариантом. Выглядит такое жилье стильно и современно. При покупке квартиры-студии важно изучить нюансы планировки, учесть месторасположение окон и доступ солнечного света,

У этого жилья, таким образом, есть как плюсы, так и минусы. Нужно постараться заглянуть в будущее, учесть все нюансы, ну и, конечно, опираться на собственный вкус.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector